房地產報導(一)
蛇年首季 新北市多區推案續爆量
住展房屋網 – 2013年1月2日 上午10:46應該不少人會說，這是受到實價揭露影響；總之，101年Q4的房市焦點，似乎已跑到桃園身上。先是房仲業持續公佈桃園房市投資比重大增，然後是桃園建案北上曝光搶客情況愈來愈多見，接著高鐵青埔特區吸引大批建商進駐，最新的則是上市建商宏盛一口氣連買兩塊該區土地。
的確，近年台北市開發空間愈來愈少，官方釋出土地也都採地上權或乾脆只租不賣；推案量愈來愈少，價格再怎樣持續墊高，量衝不出來，只靠少數幾宗超高價豪宅，話題性仍顯不足。相較之下，五楊高架中壢至楊梅段稍早通車，農曆年前後全線貫通，年底輪到機場捷運，再加上兩年後將升格，桃園房市不紅都難。
然而根據住展企研室實地觀察，其實大台北地區房市，未來一季還是異常熱鬧，推案熱度絲毫不輸桃園幾個重案區；重心則在人口眾多、幅員遼闊的新北市，而且毫無意外地，推案密度仍是重劃區較高。
首先是和北市士林區一橋之隔的三重，熱點則是重陽特區；雖然過去幾年當地已有不少推案，但根據住展企研室所知，該區現階段還有不少結構體興建中之建案，位置則集中在集賢路周邊。
再來往北走到五股，還是重劃區，這回是全台最大民間自辦之洲子洋。除稍早曝光的鄉林案外，還有勤樸、森聯、九揚及茂德最新一期；不算銷售中個案，當地將有10多塊基地待推，未來一季內至少會先推出一半搶市。再者，雖然林口房市近況平平，但機場捷運A7合宜宅申請民眾踴躍，仍相當受矚目；該案行政區屬龜山(桃園)，不過就地緣關係論，預料仍將被歸為新北市房市相關消息。
當然，最大焦點還是北側的淡海。自綠山輕軌定案後，本區持續發燒，即便目前入冬、進入傳統淡季，持續強銷的指標建案，人氣仍相當旺。根據住展企研室掌握資料，宏泰及宏盛淡海大型新案都正趕搭接待處中，而且宏泰還不只與興富發合推的商業區案，在「台北灣」附近，也還會用另一張牌推出豪宅案。先前已在該區推出多案的寶佳，也還有好幾塊基地要推。保守估計，未來一季淡海至少還有300億以上案量要釋出。
綜合以上可知，未來一季，新北市房市仍『火力十足』，繼續演出供給量爆炸戲碼，而且多集中在相對低價的新興重劃區；這對台北首購族來說，當然有更多不同的選擇。而住展企研室仍要提醒消費者，要仔細精算自身購買力，及是否能接受較長的通勤距離與時間；當然，還有重劃區生活機能欠缺、區域公共建設仍待開發的一貫問題。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
房地產報導(二)
能源價格政策 將續對房市造成影響
這幾天雙北市陸續公佈去(101)年整年買賣移轉棟數資料，毫無意外地，都出現相當悽慘的數據，還有媒體以「比SARS期間還慘」的標題來做註解。雖然其他縣市地區尚未公佈(去)年度相關數字，但相信結果也不會太好看。
碰到這種十年交易量新低的情況，房市業者還是要找些理由來解釋；包含開徵一年半的奢侈稅，到上路三個多月的實價揭露，甚至是延續到今年的壽險業禁買令金8條及央行銀根緊縮等，大概都會被列舉出來。
嚴格說來，這些與房市直接相關的政策，的確造成市場瀰漫觀望氣氛，或阻斷資金流通，使投資客卻步；不過住展企研室認為，真正讓自用購屋者轉而遲疑的，不是這些直接性政策，而是馬政府去年一系列欠缺周延配套的能源價格『改革』，也就是大家耳熟能詳的油電雙漲。
的確，去年第二季馬政府執意推行油電雙漲，造成物價波動，乃至人為通膨現象，在此不須再多贅述，大家都有切膚之痛。雖然照例仍成為房市業者拿來『反向操作』的題材(買屋保值抗通膨)，但對一般升斗小民來說，除基本生活所需外，少有餘力還能從事投資，遑論購買高總價房屋光是擺著，只因為怕鈔票變薄。
因此，油電雙漲所造成的，實際上是民眾節省非必要性的消費，畢竟家家戶戶食衣住行，樣樣得用到能源，這是一定得花的，當然只能朝其它方向節省；結果就是，去年各大百貨業績慘兮兮，最高價位的房地產購買行為，當然不可能倖免，遑論去年整體價格趨勢還是向上。
來到今年，大家或許會想，油電雙漲衝擊已遠。然而別忘了，去年第二波電價調整，因為各方撻伐，最後以緩漲作收；但馬政府又留下但書，將在今年底前檢討後，再決定是否執行。以目前馬政府態度來看，這第二波調漲幾乎勢在必行，遑論宣稱未來將採浮動電價，還要讓油價真正『回歸市場機制』。
從節約能源及使用者付費等角度，油電等能源價格，的確有極大檢討改革的空間。但目前事實說明，馬政府所謂改革，是說一套做一套，並未真正實踐該有的配套，也就是包含檢討不當補貼、徹底改善國營企業經營績效及體質等。
因此可預見的是，未來油電等能源價格，再出現『假改革式』變動時，鐵定也將會再次衝擊整體消費市場，而房市當然會受到波及。住展企研室更大膽預期，如果上述狀況成真，則去年雙北市乃至全台不動產買賣移轉棟數創近期新低的狀況，將不會是只發生一年的特殊現象。
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